Riuscire a presentare una casa nel modo migliore ai potenziali acquirenti non è una cosa semplice. Ci sono tante cose da sapere e documenti da presentare per la vendita di un immobile e spesso entrare in possesso di tali documenti può rivelarsi complicato soprattutto quando il tempo a disposizione è poco. Affidarsi ad una buona agenzia immobiliare con anni di esperienza alle spalle, conoscenza del territorio e buona capacità di mediazione, elimina i problemi sopracitati ed aumenterà le probabiltà di vendita senza problemi.

Affianco all'agente immobiliare, sempre più spesso, vediamo la figura dell'Home stager, che altro non è che un professionista come può essere un architetto, che con il suo “occhio clinico” ed esperienza, riesce a vedere e mostrare al venditore ma soprattutto dei possibili compratori le potenzialità della casa trasformandola da casa normale in una casa “da giornale” in cui voler abitare. Anche se in alcuni casi impiegare un Home Stager è conveniente, non tutti quelli che vendono casa sono disposti ad affrontare tale spesa; ci sono però cose molto semplici e alla portata di tutti che possono aiutare moltissimo a rendere la casa appetibile a più persone. Vediamole insieme.

L'immobile deve essere immacolato. Almeno nel periodo in cui i potenziali acquirenti vengono a visitare l'immobile, è importante che la casa sia pulita e in ordine.

Ridurre drasticamente il numero di oggetti appoggiati su mensole e mobili renderà la casa più ariosa e la farà sembrare più grande. In mancanza di un posto dove riporre tali oggetti è consigliabile l'acquisto di scatole decorative da usare a tale scopo. I giochi dei bimbi, quando non in uso, andranno riposti in una scatola o in un cestone. L'uso di cestini o scatole è consigliabile anche per il bagno dove i vari prodotti per l'igiene personale possono creare disordine.

Il piano di lavoro della cucina dovrebbe essere il più libero possibile. Riporre i vari gadget da cucina in un armadietto farà sembrare la cucina più ampia e in ordine.

Lo stendi panni in casa o l'asse da stiro tenuto aperto o appoggiato al muro in bella vista o panni appoggiati su sedie o poltrone in attesa di essere stirati sono vietati. Se è proprio necessario asciugare i panni in casa, se è possibile, spostare lo stendi panni in una stanza secondaria o ancora meglio in garage giusto per il tempo della visita, in questo modo si evita di mettere in evidenza alcuni dei possibili problemi derivanti dal vivere in quella casa, come ad esempio la mancanza di spazio per poter asciugare i panni o la cucina troppo piccola.

Se le tende sono un po` vecchio stile, sbiadite o ingiallite e il divano è logoro e macchiato, investire in tende nuove e un bel copri divano è una buonissima idea.

Attenzione alle pareti soprattutto nelle zone trafficate o negli ambienti umidi. Se non si ha il tempo di imbiancare, passare un panno umido sulle pareti con appositi prodotti antimuffa o smacchianti giusto per togliere lo sporco o la muffa più visibile è sempre una buona idea. Sicuramente il risultato non sarà come se fosse stato imbiancato, ma darà meno nell'occhio il fatto che c'è qualche problema con l'umidità e l'impressione sarà migliore.

Se la casa è poco luminosa sicuramente mettere delle tende chiare e molto leggere e posizionare nei punti critici delle luci a led bianco naturale, sono soluzioni poco costose e che aiuteranno moltissimo a dare più luminosità. Se le pareti sono sono dipinte con colori sgargianti o scuri, per quanto possano essere belle e di moda, è sempre meglio dare una bella imbiancata usando colori neutri molto chiari, in questo modo la casa sembrerà più grande e luminosa.

Qualora ci siano piccoli lavori da fare per risistemare pareti, infissi o altro, è bene farli perché un potenziale compratore si potrebbe scoraggiare vedendo gli svariati lavori da fare all'immobile e chiedere un forte sconto sul prezzo di vendita.

E` importante che i visitatori trovino la casa confortevole, un ambiente fresco in estate e caldo in inverno li farà sentire a proprio agio.

Quando è possibile tenere le finestre aperte soprattutto in cucina e nei bagni è una buona abitudine per evitare che gli odori restino nell'ambiente.

A volte però può far comodo acquistare dei buoni deodoranti per ambiente che riescono a neutralizzare i cattivi odori. E` consigliabile usare profumi freschi il più naturali possibile per evitare che diano noia. Profumi agli agrumi o al tè verde sono l'ottimale per tutte le stagioni, mentre per l'autunno e inverno le essenze alla mela e cannella saranno una coccola per l'olfatto.

Evitare i profumi troppo forti e “borotalcati” in quanto potrebbero dare fastidio alle persone che vengono a vedere la casa.

Chi ha la fortuna di avere un giardino, dovrebbe tenerlo curato. Da dopo la pandemia di Covid 19, la richiesta di case con giardino sono aumentate tantissimo. L'aumento è stimato tra il 70 -78% . Va da sé che un giardino ben tenuto aumenterà molto il valore dell'immobile. Vale la pena quindi spendere del tempo per renderlo un piccolo “angolo di paradiso”. E` importante tenere bene a mente però che le persone hanno poco tempo per curare lo spazio esterno, per questo motivo è importante che il giardino sia strutturato in modo che non sia difficile da tenere. Evitare di creare una giungla e se c'è già potare le piante o addirittura eliminarne qualcuna potrebbe essere una buona cosa. Al contrario se il giardino è spoglio, piantare qualche sempreverde e aggiungere colore con qualche pianta da fiore può trasformare uno spazio un po` triste e senza personalità in uno allegro e interessante.

Aggiungere un set con tavolo, sedie e un ombrellone oppure un divanetto da giardino con un tavolino da caffè, può rendere il giardino uno spazio da vivere in relax o per una cena estiva con gli amici. Non serve acquistare arredi costosi. Si possono trovare arredi graziosi a poco prezzo.

Se l'immobile ha balconi e terrazze, anche questi dovrebbero essere puliti e curati. Chi non ha il “pollice verde” o semplicemente non vuole avere delle piante in vaso, può arredare l'esterno con vasi decorativi in terracotta e decorazioni da muro in ceramica o ferro battuto.

La casa per essere appetibile deve essere il più possibile curata e in certi casi spendere qualche euro e un po` di tempo per renderla più accogliente, allegra e moderna si può rivelare la scelta giusta. Chi visita la casa, deve riuscire a visualizzare la sua vita in quella casa senza essere distratto da cose negative tra le quali umidità, poco spazio, cose da sistemare ecc.

Seguire i consigli dati in questo articolo sicuramente aiuterà a vendere il tuo immobile più alla svelta e al miglior prezzo.